房屋性鉴定报告书哪里可以出具？作用是什么？

房屋鉴定报告是由房屋鉴定机构针对房屋的综合性进行的检测评定结果而出具的报告书，房屋鉴定报告必须是符合国家有关工程建设的政策和规范、标准的要求，出具房屋鉴定报告必须是由在市住房城乡建设局有备案的房屋鉴定机构，并具有相应的信用管理手册出具的报告方可有效。

房屋鉴定目的、范围及依据哪些房屋需要做房屋鉴定？

1、建筑房屋大修前的鉴定；

2、公共建筑物的定期鉴定

3、房屋出现隐患的鉴定；

4、建筑房屋遭受各种灾害的鉴定；

5、房屋改变使用用途或使用条件的鉴定

6、建筑房屋使用年限超过基准期需继续使用的鉴定；

7、为定制建筑房屋群维修改造规划进行的普查鉴定；

房屋鉴定机构应根据房屋使用人或房屋所有者的鉴定目的，确定房屋鉴定的范围是建筑房屋整体或局部结构构件。

列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋鉴定依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。

检测鉴定的目的与内容：阐述房屋鉴定检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。

现场检查、检测结果：

1.对现场检查、检测结果分类汇总、统计分析。

2.因条件限制为能按照房屋鉴定方案进行检测的要采用补充说明采取的补充措施。

结果复核验算应附计算结果，阐述房屋结构建模和计算参数取值，房屋构件类型分述计算结果和结论，对不能满足要求的构件应逐一列出。综合分析、房屋鉴定评定：依据检测和验算结果，对房屋鉴定项目的状况、缺陷原因及其危害性进行分析，并进行房屋等级评价。

检测鉴定结论：按检测和验算结果，性等级评定，作出鉴定结论，指出被检测房屋存在的隐患的结果构件类型，根据检测结果提出原则性的处理措施和建议。

处理措施：减少结构上的荷载、加固或更换构件、停止使用、拆除部分结构或全部结构。